楠梓土庫清福公園公寓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓清福公園優質公寓3樓鳳山阿修鳳山前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.78 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.33 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 598 萬元，在高雄市場屬於入門門檻較低的優質單價。格局實用好住： 20 餘坪能有兩間臥室與兩衛浴，對於小家庭或需要照顧長輩的買家非常實用。裝潢新穎：全室翻新且水電更新，省卻老屋大修麻煩，可快速拎包入住。學區與商圈：鄰近楠梓國小及土庫商圈，生活機能強，方便接送子女就學與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 42 年屋齡較長，建物結構可能面臨老化問題。無電梯設施：位於 3 樓但大樓總層數僅 5 樓且無電梯，對行動不便者或長者未來居住便利性有影響。無車位配套：總坪數不包含車位，需自行尋找附近公共停車場，長期停車成本與便利性需考量。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，出租對象多以在學家庭或上班族為主，租金流動性佳。政策補助：可留意政府針對老舊公寓翻新或購置首套房屋的相關補助方案。區域發展潛力：楠梓區近年開發積極，若未來有都更或都市更新計畫，長期價值可能提升。
威脅 (Threats)	銀行融資限制： 42 年屋齡超過部分銀行對於老屋貸款的年限限制，可能導致貸額不足。轉手難度：隨屋齡增長，同類老公寓在市場上的競爭力可能不如新成屋或電梯大樓。維護隱憂：高樓層水電管線若未妥善檢查，後續可能需投入額外維護費用。